小厮吃货速食连锁超市是如何进行适用性选址的?

关注:   时间:07月15日   来源:小厮吃货


古语说"一步差三市", 意思就是企业的选址差一步就有可能差三成的买卖, 这跟客流活动的线路有关。由此可见, 小厮吃货速食超市选址是一门大学问, 是零售企业经营管理者必须予以高度重视的一项关键性工作, 选址准确才能进一步有效地提升零售业的竞争能力。
小厮吃货速食超市
 

那么小厮吃货速食超市选址要注意哪些方面呢? 怎样才能选得黄金地址呢?

小厮吃货速食超市的建设要与周围的建筑环境相融合。不同的环境要求不同的建筑风格, 这会影响小厮吃货速食超市的开设成本并带来其他一系列

问题, 如小厮吃货速食超市货架通常比商场的货架高, 相应地要求建筑物的层高也比较高等等。同时, 小厮吃货速食超市投资者还要了解有关城市建设发展的相关要求, 该地区的交通、市政、公共设施、住宅建设或改造项目的近期、远期规划, 这些都应在选址考虑的范围内。

一、购买力

一家具备优良店址的小厮吃货速食超市必然拥有一批稳定的目标顾客, 这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数。首先, 对商圈内人口的消费能力进行调香, 对这文些区域进行进一步的细化, 展示这片区域内各个居住小区的详尽人口规模和特征的调查, 计算不同区域内人口的数量和密度年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等许多指标, 了解其商圈范围内的核心商圈、次级商圈和边缘商圈内各自居民或特定目标顾客的数量和收入程度、消费特点与偏好。

小厮吃货速食超市

二、交叉性

由于有的大型小厮吃货速食超市定位的商圈很大, 有的甚至会覆盖整个城市, 如沃尔玛的会员店。而在同一个城市往往会有相当数量的大中型零售店, 这些零售店会与仓储式零售店的商圈发生交叉甚至重叠, 由此引发竞争。因此, 在传统的商圈分析中, 需要计算所有竞争对手的销售情况、产品线组成和单位面积销售额等情况, 然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去, 得出未来的销售潜力。

三、复合性

大型连锁小厮吃货速食超市的目标顾客往往有多种类型, 因此它的商圈分布出现很大的复合性和不确定性。这就要求除了要按销售比重划分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈外, 还要按到达顾客所采用的交通工具做出以下划分∶

徒步圈, 指步行可忍受的商圈半径, 单程以15分钟为限。

自行车圈, 指自行车方便可及的范围, 单程不超过10公里。

机动车圈, 指开车或乘车能及的范围, 单程为30分钟左右。

仓储式零售店特有的商圈, 铁路圈、高速公路圈, 指搭乘铁路、高速公路来止此

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购物的顾客范围, 属于商店的边缘商圈部分。

在将这些人口、收入、消费习惯、便捷、交通等客观因素调查清楚后, 接下来就是小厮吃货速食超市实质性的硬件要求, 比如商务条件方面∶包括房屋结构、租金、地价、付款条件、停车场;工程要求方面∶包括承重、层高、照明、消防等;法律要求方面∶如土地性质, 等等。